Vendredi 05 mai 2017  L'habitat participatif et la construction en coopérative. Principe et expérimentation par Catherine LAVALLEZ.       

Une quarantaine de personnes ont découvert les principes de l'habitat participatif et de la construction en coopérative à partir d'une expérience genevoise : l'immeuble "Soubeyran 7".

Catherine LAVALLEZ a présenté les principes fondateurs et le déroulement des différentes phases de la construction, par la  Coopérative "Equilibre", à Genève, de ce bâtiment de 38 logements abritant environ 130 personnes sur 5 niveaux.

Bâtiment pour lequel Catherine a été impliquée dès les premières réflexions et qu'elle habite depuis mars 2017.

• Déroulement sur 8 années, en 4 phases → voir le diaporama pour une présentation détaillée.

  - de 2009 à 2012 : réflexions sur l'évolution de la coopérative et recherche d'un terrain

  - 2012 – 2013 : choix structurels : créer le groupe des futurs "potentiels" habitants et définir les règles de son fonctionnement, choisir les architectes, définir les lignes directrices du projet architectural : une construction écologique, un lieu de solidarités entre habitants

  - de 2014 à 1016 : réalisation : attribution des logements, chantier participatif de construction de l'immeuble.

   - depuis le 24 décembre 2016 (emménagement) : "navigation"  : intégration des nouveaux entrants, organisation générale (réunions, économat), gestion des communs (chambres d'amis, salle commune, bibliothèque, buanderie, toiture jardin, atelier...), installation sanitaire, auto partage, auto-consommation électrique...

• Les points forts qui ont retenu particulièrement l'attention du public de la conférence, car ils caractérisent fortement le projet et lui donnent son originalité :

  — Qu'est-ce qu'une coopérative d'habitation ? forte implication des coopérateurs à toutes les phases. Les principes de fonctionnement de ces coopératives :

  - Une société sans but lucratif ;

  - Le capital de la société est constitué de parts sociales : lors de la construction, les futurs habitants doivent acheter en parts sociales les 5 à 10 % de fonds propres nécessaires à la coopérative pour qu'elle puisse obtenir les prêts bancaires. Dans le cas de l'immeuble "Soubeyran 7", cela représentait une somme d'environ 5000 Francs suisses par pièce;

  - La coopérative est propriétaire et les coopérateurs sont locataires ;

  - Les loyers sont généralement inférieurs à la moyenne du marché de Genève.

  Dans le canton de Genève il existe une soixantaine de coopératives d'habitation.

  — Une politique publique volontariste : une telle opération n'aurait pu voir le jour sans l'existence d'une forte volonté politique du canton et de la ville de Genève qui cherche à densifier son centre ville. Pour cela, elle accepte de louer, par des baux avantageux de 100 ans, à des coopératives d'habitat, des terrains pour qu'elles y construisent des immeubles collectifs d’habitation.

  — Un projet écologique et solidaire, délibéré collectivement :

  Les futurs habitants de l'immeuble ont délibérément opté, dès le départ, pour une construction écologique : recyclage des eaux usées, recours aux énergies renouvelables, un seul ascenseur....

  — Un lieu de vie où peuvent se développer les solidarités entre les habitants 

  Arbitrages collectifs entre les grands investissements. Disposition des pièces et des appartements Au sein de l'immeuble, plusieurs locaux sont d'usage commun : salle de réunion, buanderie, toit-jardin, atelier, ….

  — Un chantier participatif 

• accompagnement externe
• participation de 2 x 3 semaines et 2 x 3 jours supplémentaires par appartement
• un apprentissage au fil des sessions

  — De nouvelles ambitions pour l'avenir :

              - apprendre à vivre ensemble

              - la coopérative "Equilibre" s'apprête à construire de nouveaux immeubles

              - développer les collaborations entre coopératives sur de multiples plans (mobilité, approvisionnements, gestion des déchets...)

• Pour en savoir plus, n'hésitez pas à contacter Catherine (Catherine.lavallez@infomaniak.ch)

et à consulter son rapport via Habitat coopératif

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